Au calme, dans le quartier résidentiel de Soufflenheim, venez découvrir cette spacieuse maison de 180 m2 implantée sur un terrain de 10 ares.

Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes autoroutiers, vous profiterez à la fois des avantages de la vie en ville et de la campagne.

Cette maison très bien entretenue et fonctionnelle permet d’y habiter sans prévoir de travaux. Spacieuse et offrant de beaux volumes, elle est idéale pour une famille avec enfants.

Cette propriété lumineuse, offre de très belles prestations :

• Le rez de chaussée d’une surface de plus de 90 m2 s’ouvre sur :
  • une entrée qui mène à une grande cuisine séparée et entièrement équipée de plus de 11 m2, donnant sur une salle à manger.
  • une grande chambre climatisée de 19 m2
  • une salle de bain avec douche, double vasque, sèche serviette
  • une salle d’eau avec WC et douche.
  • un salon climatisé de 22 m2 situé à l’arrière et donnant sur une véranda équipée de baies en double vitrage, à la vue dégagée.
• Le 1er étage offre :
  • Un palier de 11 m2 pouvant être aménagé en bureau
  • Une chambre parentale de 20 m2 qui possède un dressing aménagé et son balcon
  • Deux grandes chambres avec portes fenêtres neuves et balcons avec une superbe vue dégagée
  • Une salle de bain avec baignoire et WC entièrement refaite à neuf.
• Le sous-sol de plus de 77 m2 présente :
  • une pièce à vivre de réception de 28 m2, puis vous avez
  • une buanderie/chaudière – Chaudière gaz à condensation Frisquet installée en juillet 2022
  • deux pièces isolées et avec fenêtres qui peuvent être aménagées à votre convenance
  • un garage ou espace de stockage de 24 m2
• A l’extérieur, vous bénéficierez d’
  • une grande cour pavée qui donne sur
  • une annexe de 60 m2 avec un étage de 60 m2 au sol à aménager comme vous le souhaitez. Actuellement cette annexe est équipée d’un garage de plus de 17 m2, pouvant être transformé en garage double de plus de 36 m2. Puis un établi vous permet de stocker vos outils et équipements de jardinage.
  • une terrasse couverte de 26 m2 avec vue sur le jardin.
  • un jardin dégagé et situé au calme, à l’arrière de la maison, vous permettra de profiter d’un cadre verdoyant et paisible idéal pour jardiner ou vous ressourcer en toute tranquillité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez visiter cette superbe maison , fonctionnelle, avec de beaux volumes et offrant des prestations soignées.

Prix honoraires d’agence inclus : 393 000€.
Référence annonce : 23001
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2023
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,3 % TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 380 000 €
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 350 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an – Classe D
Consommation énergie finale : non communiquée